В действующих экономических реалиях недвижимость может стать одним из наиболее перспективных направлений инвестирования. И перспектива приобрести квартиру по доступной, а порой и откровенно бросовой, цене – то направление, которое не упустит ни один креативный, думающий бизнесмен.
Одним из таких направлений считаются торги недвижимостью по банкротству. На подобных «мероприятиях» случается приобрести перспективные лоты, сулящие немалую выгоду. Но это выглядело бы предельно просто и нереально, поэтому не стоит забывать про существующие риски.
Какие квартиры продаются на торгах?
Стандартную квартиру с чистой историей, которую хозяева по тем или иным причинам решили продать, на торгах не встретишь. Здесь каждый лот характеризуется не самой лицеприятной историей. На продажу выставляется имущество должников, как физических (что случается гораздо реже), так и юридических лиц.
Кроме того, частенько в качестве залога для физических лиц при оформлении кредита используют именно квартиры. В дальнейшем банки банально продают их на аукционах. При этом их редко интересует адекватная цена, главное, чтобы превышала долг. Поэтому иногда можно купить реально добротную недвижимость буквально за бесценок.
Не стоит рассчитывать, что квартиру продадут в Москве или Санкт-Петербурге, условно говоря, за 100 тысяч рублей по следующим причинам:
- Имущество юридического лица сопровождает назначенный антикризисный управляющий при банкротстве, не допускающий подобной ситуации.
- Реализующий квартиру на торгах банк должен «отбить» долг.
- Небольшие задолженности люди гасят без торгов, без потери квартир.
И самое главное, на торгах присутствуют иные игроки.
Этапы продажи недвижимости с торгов
Согласно действующему законодательству и практике выделяют три основных этапа проведения торгов недвижимостью и иным имуществом при банкротстве физических и юридических лиц:
- Торги на повышение с установкой стартовой цены, близкой к рыночной. Участники торгов при интересе к лоту с установленным шагом повышают цену.
- Если интерес на первом этапе не был проявлен, то начальная цена снижается до 30%. Торги на повышение работают по прежнему принципу.
- Публичное предложение. Здесь антикризисный управляющий с течением времени постепенно далее снижает стоимость до появления предложений о покупке. Понятно, что здесь и наступает самый интересный момент – игра нервов, у кого они окажутся крепче. Но определяющим аспектом, безусловно, является опыт. А вот его у наших специалистов предостаточно. Достаточно сказать, что мы совершили сделок на сумму больше миллиарда рублей.
Риск покупки жилой недвижимости на торгах
Как уже отмечалось, было бы слишком просто, если бы отсутствовали риски. Среди них стоит выделить следующие:
- редкий владелец согласится легко и «без боя» отдать свое имущество, тем более, такое дорогое. Как следствие, даже после покупки можно столкнуться с различными судебными тяжбами, которые не только отнимают много времени и нервов, но еще имеют непредсказуемые последствия;
- если владелец банкрот, то с высокой долей вероятности он имеет долги и перед поставщиками различных услуг – ЖКХ, вода, свет и так далее. И суммы, порой, выявляются баснословные, к которым новые владельцы просто оказываются не готовы. При этом важно понимать, что никто списывать эти долги не будет. Если их своевременно не погасить, то можно оказаться без электричества, воды и канализации, что существенно нивелирует ценность приобретения недвижимости;
- банк легко продаст вам квартиру собственника, что называется, вместе с прописанными там «душами». Взрослых людей можно выписать через суд, а вот с несовершеннолетними – сложнее, точнее, вообще их выписать невозможно. Что это значит на практике? Опекун с ребенком в любой момент может прийти в квартиру;
- наличие скрытых обременений. Как вариант, человек купил квартиру у предприятия-банкрота, а там, как потом выяснилось, живут люди по договору социального найма. Могут возникать и другие обременения, например, реализуемое помещение выступает в качестве залога по финансовым сделкам.
Как выгодно купить квартиру на торгах?
На фоне вышеизложенного необходимо серьезно и взвешенно подходить к вопросам покупки квартиры на торгах по банкротству. Как минимум, начинать изучение и практическое освоение данного перспективное направление ведения бизнеса необходимо с привлечением профессионалов, то есть агентов нашей компании. Тем более это необходимо сделать, если человек выступает в качестве разового покупателя.
К преимуществам сотрудничества с нашим агентством стоит отнести следующие:
- опыт ведения подобных сделок в данном сегменте рынка недвижимости;
- работа «под ключ», что способствует экономии большого количества времени для заказчиков;
- мы давно и эффективно работаем в данном направлении, заслужили положительную репутацию, о чем свидетельствуют более полусотни хвалебных, а порой и откровенно восторженных, отзывов;
- наличие собственной базы востребованных, ликвидных активов.
Обращайтесь, вы однозначно не пожалеете о сделанном выборе.